住宅ローンを考える

住宅ローン控除とは、購入した不動産＝持ち家やマンションなど取得したときに支払った住宅ローンのうち一定の条件を満たした場合に税金が戻ってくる制度です。

サラリーマンにも当然ですが税金が戻ってきますが、この制度を利用するには確定申告が必要になります。

住宅ローン控除で減税効果を受けるには条件のチェックが必要です。
1)住宅を取得してから6カ月以内に入居しすること。
2)控除を受ける年の所得が3000万円以下のこと。
3)住宅ローンの返済期間が10年以上のこと。
4)入居した年とその前後2年間に”特別控除を受けていないこと。
5)専有面積が50平方メートル以上あること。
6)中古住宅の場合は建築後25年以内であること。

以上６条件をすべて満たす必要があります。
控除金額を知るために計算方法をご説明します。
ローン残高がポイントです。
入居年によって最高金額が変わってきます。
平成18年では最高3000万円、平成19年では最高2500万円、平成20年では最高2000万円となります。控除率も変動します。
１～６年目では借入れの１％、７～１０年目では借入れの０．５％となります。

住宅ローン控除を申請するには、税務署へ確定申告にいきます。インターネットを使って国税庁のホームページから申請が可能です。地元の税務署にいくと、確定申告の方法を無料指導の日があります。確定申告時期は大変混雑しますので広報などをチェックして申し込みを早めにする方が良いでしょう。

  

マンション選びのポイントは、やはり立地条件、間取り、価格などでしょう。
その中でも、マンションの価格は、支払い、予算の関係からとても重要な事項になります。

このマンションの価格は、同じような場所にあっても立地条件や、土地などのさまざまな事情によって大きく変わってきます。
まずはマンションの価格を、㎡単価や、坪単価に直して検討してみると、検討しやすくなると思います。

実際に何軒かマンションを見ていくと、同じ専有面積なのに、広さが違うように感じたことはありませんか？なぜでしょう？

それは、天井の高さや、梁があるかないかなど、マンションの構造に関係してきます。

マンションの構造は、鉄骨や鉄筋の入った柱や梁で重量を支え、開口部が広く取れ、間取り変更が自由にきくラーメン構造と、壁や床で重量を支え、強度を保つため開口部が広くとれないので、間取り変更があまりきかない壁式構造とあります。

長い間住むことになるマンションで心配なのは、やはり地震ですよね。

新耐震法によって地震に強くなったといわれるマンションには、どのような工夫がされているのでしょう？

設計をする前に、地盤を調査し、固い地盤なら、建物を直接地盤で支える工法になり、軟弱な地盤であれば、地中の固い地盤まで深く杭を打ち込む工法などになります。

また、液状化現象のおこる心配のある地盤は、地盤改良をする場合もあるのです。

一戸建て住宅に比べて、マンションの気密性の高さは、保湿や、遮音という点で優れたものがあります。しかし、汚れた空気が逃げにくい、という点もあります。
なので、換気はすごく重要なことになってきます。
キッチンやバスルームだけでなく、他の場所にも、換気口や給気口があるとうれしいですね。

２００３年７月から２４時間換気システムが必須となっていますので、換気については、よりいい方向に進んでいるといえるでしょう。  

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